「みなし5号道路」（建築基準法第42条第1項第5号同等とみなす）は、今後、建築基準法第43条許可等で対応します

本市では、法施行前の開発道路等で一定の条件を満たすものを経過措置として、建築基準法第42条第1項第5号道路同等とみなす、いわゆる「みなし5号道路」として取扱ってきましたが、令和7年4月1日以降は建築基準法第43条許可または道路位置指定で対応します。（令和7年3月31日時点において建築確認済証が交付されているものについてはこの限りでありません。）

なお、再建築等については、今までどおり建築することが可能です。

今後の対応

主に以下のフローとなります

　1，建築基準法第43条許可の申請を行う。

• 建築基準法第43条第2項第1号認定及び第2項第2号許可の取り扱い

　2，建築基準法第42条第1項第5号（道路位置指定）の申請を行う。（※申請の詳細は建築指導課までお問い合わせください。）

 

よくある質問について

Q1：みなし5号道路の取扱いが見直しされると再建築はできませんか。

A1：建築基準法第43条許可等や接道道路を建築基準法第42条第1項第5号道路（道路位置指定）の申請を行えば、今までどおり建築することができます。また、建築基準法第43条許可は令和7年4月1日より運用基準及び手続きの緩和を行い、申請者になるべく負担がないように改正を行っています。

Q2：みなし5号道路を接道として令和7年3月31日までに建築確認済証の交付を受けたが、令和7年4月1日以降、工事完成までに計画変更が生じた場合の取り扱いはどうなりますか。建築基準法第43条許可は必要になりますか。

A2：令和7年3月31日までに建築確認済証の交付を受けたものについては、工事完成までに計画変更が生じた場合であっても建築基準法第43条許可は不要です。

Q3：みなし5号道路の取扱い見直しに伴い、土地の固定資産税評価額への影響はありますか。

A3：建築規制に実質的な変更が生じないことから基本的に影響はありません。詳細は宇部市資産税課（電話34‐8193）に問い合わせください。

Q4：既存建物は、みなし5号道路の取扱い見直しに伴い影響はありますか。

A4：建築行為がなければ影響はありませんが、将来的に建築行為を行う場合、建築上の制限等に変更が生じることがあります。詳細は建築指導課までお問い合わせください。

Q5：過去にみなし5号道路の取扱いをした道路に接続し、新たに道路位置指定や開発行為はできますか。

A5：できません。（みなし5号道路を道路位置指定する等の必要があります。）

Q6：過去の道路相談でみなし5号道路と確認して売買を行ったが、みなし5号道路として取扱うことはできますか。

A6：みなし5号道路として取扱うことはできません。今後は建築基準法第43条許可または道路位置指定により、建築することができます。

Q7：みなし5号道路の見直しに伴い、所有権又は通行権に変更が生じますか。

A7：所有権又は通行権等の私権に変更は生じません。